«За оставшихся в Беларуси вступиться просто некому». Как государство хотело наказать «беглых», а пострадали обычные люди
2 февраля 2026 в 1770046200
Александра Снежаньская / «Зеркало»
Экс-минчанин и многодетный отец Роман более трех с половиной лет живет в Польше. Летом 2024-го они с супругой продали по генеральной доверенности квартиру в Беларуси, получили свои деньги и выдохнули. А позже узнали о проблеме. Сложность возникла не у них, а у покупателей их недвижимости - семьи пенсионеров. Суд не разрешил им дистанционно выписать бывших хозяев квартиры. Хотя, говорит Роман, до июня 2024 года проблем с этим в Минске не возникало. Опротестовать решение не вышло. «Судя по логике происходящего, государство захотело наказать "беглых", а в итоге "кинуло" тех, кто остался внутри страны», - рассуждает экс-минчанин и утверждает, что в столице немало подобных случаев.
«Стало понятно: отсекают все возможности»
Роман, не стесняясь, называет себя «типичным беглым». Он и его семья получили в Польше международную защиту. Семья - это сам Роман, его жена и трое детей, один из которых ходит в детский сад, а двое - младшеклассники.
- В 2018 году мы с женой продали квартиру в Бресте и приехали в Минск с тогда еще двумя детьми. Я устроился в фирму по продаже стройматериалов, супруга работала удаленно как фрилансер. Взяли кредит и купили сравнительно небольшую трехкомнатную квартиру, - описывает ситуацию мужчина. - В 2019 году у нас родился еще один ребенок. Мы перекредитовались, уже как многодетные, много работали и в 2021-м полностью выплатили заем.
Но пожить в своей квартире толком не успели. Обстоятельства сложились так, что весной 2022-го семья была вынуждена переехать в Варшаву. Собирались быстро, но предусмотрительно сделали новые паспорта и генеральные доверенности. Уезжали в неизвестность, но продавать квартиру не думали - все-таки в Беларуси оставались родители.
- У нас были шенгенские визы, и подаваться на международную защиту мы не планировали. Собирались вернуться, когда ситуация в стране изменится. Но ежедневные задержания участников протестов продолжались, да и ситуация с войной между Россией и Украиной очевидно затягивалась, поэтому нам стало ясно, что все это надолго, - описывает ситуацию собеседник. - А потом получилось устроить детей в государственный детский сад недалеко от съемной квартиры. Они быстро адаптировались. Затем старшие пошли в школу. Постепенно наладились дела с работой.
Покупать жилье в Польше, а тем более в Варшаве изначально семья не думала. Пугала цена. Например, в декабре 2022-го средняя стоимость квадрата составляла около трех тысяч долларов.
- А потом посчитали, все взвесили и решили, что при первоначальном взносе и уровне текущих доходов сможем получить кредит в банке. Поэтому решили продать минскую квартиру, - говорит мужчина. - Парадокс, но осмелиться на такой шаг нас заставил указ № 278, вступивший в силу в сентябре 2023-го. По нему продавать недвижимость в Беларуси теперь разрешалось только лично или по доверенности, оформленной внутри страны. Стало понятно: отсекают все возможности. Прикинули, если будем и дальше ждать, то государство продолжит искать возможности лишить жилья неугодных ему граждан.
«Пенсионеров смущало, что квартира продавалась с прописанными людьми. Но риелторы их успокоили»
Продавать недвижимость решили с помощью риелтора. Нашли специалистку с хорошими рекомендациями. Та сразу предупредила: раз в помещении прописана семья, придется делать существенный дисконт. По словам Романа, их квадраты оценили примерно в сто тысяч долларов. Чтобы найти покупателя поскорее, они с супругой были готовы сбросить до 80 тысяч. Правда, прежде чем идти на рынок, требовалось собрать все необходимые документы. Один из них - из администрации района в Минске, к которому относится их многоэтажка.
- Разрешение [от чиновников] нужно было по двум причинам. Во-первых, в квартире прописано трое несовершеннолетних. Во-вторых, у нас был льготный кредит на жилье, и хоть мы его и выплатили, продать недвижимость по закону могли не раньше чем через пять лет после погашения, - вводит в курс дела собеседник. - Для этого мы предоставили [чиновникам] справку о том, что переехали. Кроме того, в Польше договорились с риелтором и заключили предварительную сделку на покупку квартиры. Этим показали, что хотим оставаться и не планируем ухудшать условия жизни детей. А недвижимость продаем, так как нужны деньги на новое жилье. Изучив документы, администрация района выдала нам [нужную] справку.
В тексте решения из администрации сказано, что «в связи с переездом» в Польшу семье дают добро на продажу квартиры, которую они приобрели по льготному кредиту. При этом чиновники установили минимальную цену на квадраты - чуть более 71 тысячи долларов. Как объясняет Роман, эта сумма прописана для того, чтобы они точно смогли купить новую недвижимость и обеспечить детей жильем.
Покупателей теперь уже экс-минчане нашли быстро. Ими оказалась чета пенсионеров, которые хотели приобрести недвижимость для уже взрослой дочери. Она развелась и осталась без жилья.
- Мы буквально выставили объявление, и уже наша и их риелтор оговаривали условия, - отмечает собеседник. - Пенсионеров смущало, что квартира продавалась с прописанными людьми. Но риелторы их успокоили, объяснив, что по закону через суд они смогут нас и детей выписать. Это же им подтвердил юрист, к которому они обратились за консультацией, и адвокат. Покупатели с нами связались, только когда мы уже выходили на сделку. Спросили, можем ли мы еще скинуть пятерку. Мы понимали, что, наверное, можно подождать, поторговаться, но, так как они готовы были сразу заплатить, решили: пять тысяч долларов - это, конечно, деньги. Но лучше так, чем никак.
В итоге летом 2024-го сошлись на цене в 75 тысяч долларов. За квадраты пенсионеры заплатили наличными. По предположениям Романа, выписать их из квартиры новые хозяева должны были примерно через месяц.
- Это обычная практика. Как объяснял адвокат, вы покупаете квартиру с людьми, приходите в суд и говорите: у нас с бывшими жильцами возник конфликт. Мол, добровольно выписываться не хотят, - останавливается на деталях многодетный отец. - Объясняете, что эта семья тут не живет, коммуналку не платит, и точку в истории ставят на процессе по закону.
Однако неожиданно для истца и ответчика дистанционно выписывать семью Романа суд не стал.
«Они поняли, что попали, и мы поняли, что попали»
Романа на процессе представлял адвокат. По словам многодетного отца, их юриста решение районного суда удивило, но он предложил действовать дальше. Сказал: «Надежда есть». Через месяц пенсионеры подали апелляцию в Минский городской суд. И снова получили отказ.
- На этот раз в качестве причины указали, что выписать малолетних в никуда нельзя. Это якобы ущемляет их права, - описывает ситуацию собеседник. - Хотя администрация района предоставила нам разрешение на продажу квартиры, так как полученные деньги пойдут на строительство новой.
Роман говорит, что покупатели их квартиры - люди адекватные. Несмотря на сложности, с которыми столкнулись, с претензиями не звонили.
- У них был свой адвокат, у нас свой. Юристы между собой общались, обсуждали ситуацию и доносили ее до нас, - вспоминает мужчина. - С самой семьей я разговаривал буквально несколько раз. Они поняли, что попали, и мы поняли, что попали. Хотя и не настолько критично, как покупатели.
Обжаловать решение Минского городского суда покупатели сначала собирались, но потом передумали. По словам Романа, защитники им сообщили, что «минские суды как под копирку стали отказывать в подобных делах», и предложили дождаться, пока «законы заработают». Однако сколько ждать - никто сказать не может. По словам многодетного отца, адвокаты и юристы, к которым он обращался, рассказывали, что в Минске немало семей оказались в такой же ситуации, как они. Ранее один из риелторов сообщал изданию «Наша Ніва», что проблемы с выпиской из квартир по суду он стал замечать в 2023-м. В августе 2024-го специалист оценивал такую возможность, как «малореальную».
- Для меня это выглядит так: в 2023-м Лукашенко принесли ряд предложений, чтобы нагадить уехавшим (речь об указе № 278. - Прим. ред.). Прошло семь-восемь месяцев после того, как документ вышел, они (авторы идеи. - Прим. ред.) проанализировали ситуацию и увидели косяки, которые остались. Хотели сделать, чтобы квартиры, дачи, гаражи нельзя было продавать, но получилось, что по доверенности можно. Они, видимо, решили эту лазейку закрыть. И, как понимаю, подсуетились и дали негласное указание судам (адвокат говорил, такое только в Минске) под любыми предлогами не выписывать людей без их непосредственного присутствия, - делится мнением собеседник. - Но они не учли, что в этой задаче есть две переменные. Первая - «беглые». Вторая - люди, оставшиеся в Беларуси. И вот что касается пенсионеров, которым мы продали квартиру. Им в 2020 году политика была до фонаря. Они на даче прятались от ковида, а этот мужик, он чуть от него не умер в больнице. Они скопили денег, что-то продали, купили жилье, но в итоге оказались в ловушке. У них теперь квартира, с которой, по сути, они ничего не могут сделать. Никто не захочет ее купить. Плюс квартплата включает в себя минимум пятерых жильцов.
По словам Романа, ему, как «беглому», от того, что он остается прописанным в минском жилье, «ни холодно ни жарко».
- Я продал имущество, мне заплатили, и деньги я официально перевел на свой счет в польском банке, - продолжает собеседник. - Что теперь с меня возьмешь? Пропиской напугаешь? А пенсионеры пострадали. Хотя жилье они приобретали по законам и правилам, действующим на тот момент. Выходит, государство решило «кинуть» неугодных ему людей, а «кинуло» тех, кто вообще ни при чем.
Многодетный отец говорит, что обратиться куда-то за помощью, например в СМИ, покупатели их квартиры не могут.
- Ну, а куда? В «Советскую Белоруссию» или на ОНТ позвонить? Раньше бы это, возможно, помогло. Но теперь, так как ситуация связана с политикой, нет. Позвонить на TUT.BY? Так и TUT.BY нет, - не скрывает эмоций мужчина. - Куда им обращаться? Только в суд. А суд, как я уже говорил, отфутболивает их. Люди прожили долгую жизнь и теперь на собственном примере видят, что такое «в стране не до законов».
Сам же Роман продолжает наблюдать за ситуацией. Говорит, знает историю, когда новая владелица квартиры дошла до Верховного суда, чтобы выписать прописанных там бывших собственников, но не вышло. На вопрос, почему его не отпускает эта тема, он-то свои деньги за квадраты получил, отвечает:
- Потому что в 2020-м мы выходили не за деньги, а за то, чтобы была справедливость, чтобы работали законы. А сейчас получается так, что за тех людей, которые остались в Беларуси, вступиться просто некому. И сами они ничего сказать не могут. Хотя проблема по большому счету легко решаема. Но те, кто давал советы Лукашенко [по указу], должны прийти к нему и сказать, что вот - благодаря принятым по их «рекомендациям» решениям образовалась социальная проблема. А кто пойдет подобное докладывать? Думаю, дураков нет. Не так давно подготовили проект нового Жилищного кодекса. В теории он когда-то, возможно, упростит решение таких проблем, как наша. Но ведь никто не даст гарантии, что «для беглых» и этот закон будет действовать. В общем, хотели как хуже, но получилось как всегда.