В то время как Нацбанк на протяжении четырех месяцев не меняет расчетные величины стандартного риска (РВСР), банки сами активно изменяют условия жилищных кредитов. Изучили, какими будут выплаты при оформлении кредита на жилье, сколько предстоит переплатить, а также как отличаются условия у нас и западных соседей.
Несколько банков изменили условия выдачи кредитов на жилье
«Приорбанк» повысил лимиты для ряда кредитов: для «Покупки под поручительство» сумма выросла с 75 до 90 тыс. рублей, а минимальный срок снизился с пяти лет до одного года; для кредита «На беларусские товары» лимит также увеличили с 75 до 90 тыс. рублей; для программ «Покупка под залог», «Строительство под залог» и «Дружная семья» максимальная сумма поднялась с 600 до 700 тыс. рублей.
«Банк БелВЭБ» снизил ставку по кредиту на приобретение и строительство недвижимости с 19,1 до 17,9% годовых.
Чуть ранее, в августе, «Беларусбанк» повысил ставки по некоторым ипотечным кредитам: на покупку жилья на вторичном рынке заем теперь выдают под 18,5% годовых, для улучшения жилищных условий — под 16,5%. Проценты зависят от ставки рефинансирования (9,75%), и при ее росте они также увеличатся. Кредиты на покупку у застройщика доступны под 16,65%, а для льготников — под 13,75% годовых.
Сколько придется переплатить
Как следует из расчетов калькулятора «Беларусбанка», сейчас для получения 100 тыс. займа на покупку жилья «Ипотека Экспресс» на общих условиях надо зарабатывать хотя бы 4088 рублей.
Ежемесячные выплаты при оформлении такой суммы составят 1 960,08 рубля. При этом переплаты за все время пользования кредитом составят 185 тыс. рублей. Это кроме основной суммы долга.
По данным калькулятора «МТБанка», при получении в долг аналогичной суммы выплаты составят 1 466,8 рубля в первый год и 1520 — в дальнейшем.
На какую сумму можно рассчитывать со средней зарплатой
В августе этого года средняя зарплата в Беларуси была 2 762,7 рубля. Это около 2376 рублей на руки после вычета подоходного налога (13%) и обязательных страховых взносов в Фонд соцзащиты (1% из зарплат работников).
При условии, что человек получает такой доход и около 1 тыс. рублей тратит на свои нужды, он может рассчитывать на жилищный кредит на 48 965 рублей, следует из расчетов калькулятора «Белагропромбанка». При этом максимальная сумма платежа по займу составит 932,96 рубля.
Как отличаются ставки и выплаты в соседних странах Евросоюза
Как показывает калькулятор одного из банков соседней Литвы, при условии оформления жилищной ипотеки на 20 лет на сумму 102 тыс. евро (почти 362 тыс. рублей по курсу Нацбанка на 29 сентября) ставка будет 3,84% годовых. Ежемесячный платеж — 603 евро (2139 рубля). А общая сумма процентов за все время — 42 630 евро (151 242 рубля).
Мы приводим пример с суммой около 100 тыс. евро с учетом разницы в ценах на жилье в странах ЕС и в Беларуси.
Расчеты одного из латвийских банков показали, что при оформлении такой же суммы его ставка составит 3,96% годовых. Ежемесячно предстоит платить по займу 608 евро (2157 рублей), а общая сумма переплат (как и в других случаях, без учета самой суммы кредита, которую также надо вернуть) — 43 950 евро (155 925 рублей).
В одном из польских банков, как показывает калькулятор, процент по кредиту равен 6,79% в год, а ежемесячные выплаты — 3169 злотых (2634 рубля). Это при оформлении 432 тыс. злотых, эквивалентных чуть более чем 101 тыс. евро по курсу Центробанка ЕС на 29 сентября.
