В последние годы стоимость жилья в Минске показывала довольно стремительный рост. Тем не менее пиковые значения по стоимости «квадратов» — это не новость. Рынок недвижимости уже переживал что-то похожее в 2013—2014 годах. Рассказываем, какая ситуация сейчас, и вспоминаем, чем закончилась история в прошлый раз.
Какая ситуация на рынке недвижимости
В начале этого года средняя стоимость «квадрата» в Минске была 1640 долларов. А уже в августе она достигла 1783 долларов. К тому же в конце лета рынок продемонстрировал наибольшую активность с начала года — было зарегистрировано почти полторы тысячи сделок купли-продажи квартир.
Среди причин тренда на рост спроса и увеличение стоимости жилья в последние годы — прибавляющие заработки, относительно доступное кредитование и стабильный курс валют.
Тем не менее в середине лета отдельные эксперты предупреждали, что потенциал рынка жилья практически исчерпан. Они не видели признаков, что покупательская активность продолжит увеличиваться.
— Платежеспособный спрос просел. Люди не тянут эти цены — расти им некуда, — отмечала Наталья Литовская, указывая, что по инерции цена может вырасти, например, на 30 долларов, но до 2 тысяч средняя цена вряд ли поднимется.
Но было и другое мнение: некоторые эксперты ждали, что цена «квадрата» может пробить указанный потолок осенью этого года. В сентябре первыми это сделали однокомнатные квартиры — их стоимость превысила отметку 2000 долларов.
На этом фоне банки вводят послабления по кредитам на жилье (вот первый и второй примеры).
Что же произошло в прошлую волну роста рынка
Еще в 2024-м аналитики проводили параллели с тем, как дорожали квадратные метры в 2013—2014 годах. Тогда же экономисты стали предупреждать, что, возможно, мы имеем дело с инвестиционным пузырем.
В 2011 и в начале 2012-го на фоне финансового кризиса в Беларуси цены на жилье в Минске снижались. Минимальная стоимость была зафиксирована в мае 2012 года — примерно 1260 долларов за «квадрат».
В 2012-м экономика страны начала постепенно восстанавливаться, появились признаки роста, доходы населения стали увеличиваться. И с середины года цены на квартиры резко пошли вверх. В 2013-м застраивались крупные города, в первую очередь Минск, добавив разнообразия среди предложений. К концу того года квадратный метр в столице стоил около 1800 долларов.
В январе 2014-го его средняя стоимость в столице добралась до 2 тыс. долларов. Как оказалось, это был пик, сменившийся небольшим сокращением цен и некоторой стабильностью. После этого началась фаза охлаждения. Сказалась нестабильность экономики и девальвация рубля к доллару, а значит, и рост цен на недвижимость. К тому же тогда банки уже свернули предложения по льготному кредитованию. В итоге спрос сократился — часть покупателей ушла с рынка.
2015-й также выдался непростым для рынка жилья. В середине лета стоимость новостроек и вторички оставалась почти на одном уровне. Отчасти это было связано со скептичным отношением людей к новым панелькам. К концу года средняя цена «квадрата» опустилась до 1300 долларов. В непростых условиях застройщикам пришлось придумывать способы, как привлечь новых покупателей. Одни стали заменять валютное кредитование рассрочкой под более низкий процент, другие возмещали покупателям часть процентов по банковскому кредиту.
Такой тренд растянулся как минимум еще и на 2016-й. За два года в общей сложности цены на недвижимость упали на 36%.
