Некоторые покупатели жилья в многоэтажках стоят пред выбором: стоит ли приобретать квартиру на первом этаже дома. Часто люди настороженно относятся к такому расположению, иногда их опасения не напрасны, но полностью настраиваться на негатив не стоит. Специалисты в области недвижимости рассказали о минусах и плюсах таких объектов.
Экспертка по недвижимости Наталья Литовская рассказала на своем канале в YouTube, что если речь о квартирах на первом этаже в старых хрущевках, то минусов может быть сразу несколько. К ним относятся отсутствие балкона, потенциальный неприятный запах из подвала, сырость и промерзание полов. Если говорить о таком жилье в новых домах, то иногда в помещениях чувствуется вибрация от коммуникаций или котлов. Также через большие окна и прозрачное остекление лоджий прохожие могут видеть, что происходит внутри. Бывает, что окна из квартиры выходят на парковку, тогда это не только плохой вид, но и выхлопные газы.
— Но везде есть исключения. Есть дома, где на первых этажах размещены лоджии, а окна выходят на большой газон или цветник. Это и красиво, и никто мимо не ходит, — на позитиве закончила Наталья Литовская.
В агентстве недвижимости «Юриэлт» отмечают, что некоторых негативных моментов можно избежать, купив жилье на первом этаже Например, от любопытных взглядов прохожих жильцов спасут жалюзи или рулонные шторы, от неприятных запахов поможет очиститель воздуха (правда, обойдется он в копеечку). Если утеплить и улучшить шумоизоляцию жилища, то можно избавиться от холодных полов и шума. Денег на это уйдет немало, но как минимум это будет выгодной инвестицией, способной увеличить покупательский спрос в случае продажи квартиры в будущем.
Квартиры на первом этаже многих отпугивают тем, что в теории больше шансов, что могут залезть воры. Но специалисты убеждены, что любая квартира в доме может заинтересовать домушников, особенно если входная дверь ненадежная.
В «Юриэлт» нашли немало плюсов от проживания на первом этаже. В первую очередь такое жилье будет стоить минимум на 10% дешевле, чем во всем доме. Причем за счет стереотипного мышления о недостатках первого этажа стоит рассчитывать на дополнительный торг от продавца, если тот заинтересован в быстрой продаже.
Также за стенками окажется меньше соседей. Например, условно проживая на третьем этаже, стоит подготовиться, что шум за стенами будет доноситься не только сбоку и сверху, но и снизу. Хозяевам квартир на первом этаже такое не грозит, в некоторых случаях соседи останутся только сверху.
На первом этаже можно забыть про необходимость лифта и его оплату. Как правило, нет трудностей с водой и отоплением (ведь часто наверху напор воды уменьшается). В любой момент собственник «квадратов» на первом этаже может соорудить там офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд. Причем нередко это становится выгодной инвестицией, если речь идет о пассивном заработке или продаже готового бизнеса.
