Получая в наследство квартиры или дома, некоторые беларусы сталкиваются с обременениями. Случается, что после того, как человек оформляет наследственные права на недвижимость, он узнает, что там зарегистрированы другие люди. Как продать такую недвижимость, российскому информагентству Sputnik Беларусь рассказала юристка.
Законные права
«Это частый случай, бывает, что прописанные в жилом помещении люди не являются даже близкими родственниками», — рассказала адвокатка юридической консультации Центрального района Минска Виолетта Дунаева.
По ее словам, это важный аспект, поскольку влияет на последующую реализацию законных прав новым собственником имущества (наследником). Проще говоря, продать квартиру без зарегистрированных людей значительно проще, чем с ними.
В случае если в квартире зарегистрированы члены семьи наследодателя, а это супруги, родители, дети, в том числе усыновленные, усыновители, то их «выселить» из квартиры нельзя. Если в квартире зарегистрирован посторонний человек, в первую очередь следует проверить, на каком основании это сделано.
Право пользования
Адвокатка обратила внимание, что в подобных случаях лучше обращаться за юридической помощью. Потому что человек может быть зарегистрированным в квартире, но не проживать в ней или вообще жить за границей.
«В таком случае следует идти по пути признания такого человека утратившим право пользования жилым помещением. Такая возможность предусмотрена положениями Жилищного кодекса. Это можно сделать в случае, если человек давно проживает в другом жилом помещении на законных основаниях и истцу известен его адрес проживания», — уточнила адвокатка.
После чего добавила, что если у такого человека в собственности имеется свое жилое помещение, то это также будет учтено при рассмотрении дела.
«Например, квартира находится в Минске, человек зарегистрирован в ней, однако на протяжении многих лет проживает в Могилеве», — пояснила Виолетта Дунаева.
Судебное решение
Самый простой случай — когда человек зарегистрирован в квартире согласно договору найма жилого помещения. Прямым основанием для расторжения такого договора является смена собственника квартиры. Это право гарантировано новому собственнику также жилищным законодательством.
«В таком случае нужно уведомить зарегистрированного в квартире человека о том, что договор будет расторгнут, потому что сменился собственник, в письменной форме за один месяц. Именно в этот срок наниматель обязан освободить жилое помещение», — сказала адвокатка.
По ее словам, если человек отказывается расторгать договор или не освобождает жилое помещение, нужно обратиться в суд с иском о выселении. В данном случае просто вызвать милицию недостаточно, поскольку расторжение договора найма жилого помещения и выселение граждан — прерогатива суда. Если после вступления решения суда в законную силу жилое помещение не освобождается, принудительным исполнением решения занимаются органы принудительного исполнения (судебный исполнитель).
При этом, как только судебное решение о расторжении договора и выселении либо о признании утратившим право пользования жилым помещением вступит в законную силу, человек будет снят с регистрационного учета по данному адресу.
Для этого собственник должен предъявить оригинал решения суда с отметкой о его вступлении в законную силу и документы о праве собственности в расчетно-справочный центр.
Самостоятельный поход в суд
Виолетта Дунаева отдельно остановилась на тех случаях, когда люди сами пишут исковое заявление, потом идут на первое судебное заседание.
«Первое, что необходимо сделать в таком случае, — это собрать документы. Начинаем всегда с правоустанавливающих документов. Затем необходимо обратиться в расчетно-справочный центр, взять развернутую выписку из лицевого счета, чтобы судья видел, кто там зарегистрирован. После чего готовится исковое заявление», — описала алгоритм адвокатка.
По ее словам, правильно оформить исковое заявление, учесть материальные и процессуальные нормы самостоятельно гражданину крайне затруднительно. Нужно учитывать и знать, на каком основании в жилом помещении был зарегистрирован человек, была ли квартира приватизирована. Все это важно.
При этом процессуальное законодательство устроено таким образом, что даже если человек не оплатит государственную пошлину либо оплатит в недостающем размере, неверно оформит исковое заявление, суд такое заявление примет.
Правда, затем почтой направит определение об оставлении иска без движения с подробной «инструкцией», что необходимо исправить и в какой срок. Суд также напомнит человеку о том, что он имеет право обратиться за юридической помощью.
«Как правило, по таким вопросам человек все равно обращается за юридической помощью к адвокату», — констатировала Виолетта Дунаева.
Форумы псевдоэкспертов
Особый акцент адвокатка сделала на том, что люди допускают большое количество ошибок, просто доверяя тому, что они прочитали в интернете.
«Люди просто вбивают в поисковике, как выселить человека, и переходят по ссылкам на форумы», — предположила адвокатка.
По ее словам, доверять можно только информации в статьях, которые пишут адвокаты и размещают на специализированных сайтах.
«Это официальные порталы Минской городской коллегии, Беларусской республиканской коллегии адвокатов. При этом в каждом материале, затрагивающем жилищные правоотношения, будет отмечено, что все ситуации индивидуальны. И это правда», — подчеркнула Виолетта Дунаева.
На сайте Беларусской республиканской коллегии адвокатов можно задать любой вопрос абсолютно бесплатно через специальную форму. Также можно прийти на бесплатные консультации, которые периодически анонсирует Минская городская коллегия адвокатов.
Время — деньги
Адвокатка также отметила, что в случае, когда человек владеет всей необходимой информацией, у него на сбор документов может уйти около двух недель. Затем он подает исковое заявление, первое заседание по которому будет назначено в течение месяца. Срок рассмотрения дела в суде первой инстанции не может превышать двух месяцев. Это установлено процессуальным законом.
«Все зависит от того, в какой суд попадет дело, от его загруженности. Как правило, это занимает около трех месяцев (месяц — для возбуждения дела, два — для рассмотрения). Но в случае, когда процесс затягивается путем предъявления встречного иска, например, либо обжалования, срок, конечно же, увеличивается и может составить около шести месяцев», — уточнила специалистка.
Читайте также
